BCFF11 e IFIX: ficaram caros demais?

BCFF11 e IFIX: ficaram caros demais? Estamos em um período onde vemos muitos Fundos Imobiliários sendo negociados a valores altos demais.
Marcelo Fayh

Marcelo Fayh

Sócio do GuiaInvest, especialista na geração de renda através de bons investimentos.
IFIX e BCFF11 estao caros?

Caro leitor,

Antes de qualquer coisa, confira aqui as ações que devem disparar assim que o Grande Gatilho for acionado no dia 31 de janeiro​.

Agora vamos falar sobre FIIs… estamos em um período onde vemos muitos Fundos Imobiliários sendo negociados a valores altos demais.

De forma simplificada você consegue verificar o quão alto seus preços estão comparando o valor de mercado com o valor patrimonial dele, o famoso preço sobre valor patrimonial (P/VP).

Veja a média na qual os fundos vêm sendo negociados:

Fiis caros demais em alguns setores

Claro que isso é uma média.

E isso significa que tem fundos sendo negociados muito acima desses valores e outros bem abaixo.

Todos os fundos são obrigados a, até o dia 15 de cada mês, enviar para a bolsa de valores um documento com algumas informações, dentre as quais está o seu Valor Patrimonial.

O Valor Patrimonial é o somatório de todos os ativos que o fundo possui.

O valor dos imóveis é dado por uma avaliação realizada anualmente por uma empresa especializada que é contratada pelo próprio fundo.

Para fundos de tijolo (aqueles que investem em imóveis físicos diretamente) essa avaliação é muito importante para dar um norte ao investidor.

Mas ela tem um problema: você pode estar olhando para uma avaliação realizada a onze meses atrás e as condições da economia e do próprio imóvel podem ter mudado bastante desde então.

Se você acha que é “O Cara”, pode fazer por conta própria e manter essa avaliação atualizada.

Fique a vontade…

Nos Fundos de Fundos este indicador (Valor Patrimonial) é muito preciso e está sempre atualizado.

O valor patrimonial dele é dado pelo valor de mercado (aquela cotação que você vê no homebroker) das cotas dos fundos que ele compra.

Não faz sentido pagar muito mais caro do que é o valor patrimonial no casos dos fundos de fundos.

Como tirar proveito dessa informação?

Sabe aquelas novas ofertas públicas e subscrições de FIIs?

Atualmente, quem é cotista do BCFF11 (BTG Pactual Fundo de Fundos), poderá subscrever (comprar) novas cotas a R$ 91,39.

Os atuais cotistas poderão fazer isso numa proporção de 0,51 cota para cada uma que já possua.

Grosso modo, a cada duas que você tenha, poderá comprar mais uma a R$ 91,39.

Este fundo estava sendo negociado na sexta-feira a cerca de 116 reais. E o seu atual valor patrimonial é de R$ 98,49.

Tem oportunidade boa aí.

Quem é assinante do Canal Aluguel Inteligente​ já ficou sabendo dessa oportunidade e está se organizando para aproveitar.

Abraços.

Marcelo Fayh atua profissionalmente no mercado financeiro desde 2007. Começou como operador de Bolsa, ministrou cursos e palestras pela XP Educação e teve seu próprio escritório de investimentos. Antes de virar analista, atuou como assessor de operações de Fusões e Aquisições. Acredita que qualquer pessoa é capaz de melhorar sua qualidade de vida através de escolhas e investimentos inteligentes. Escreve para o TheCap na coluna Fundos a Fundos.

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