Fundo Imobiliário não é tudo igual

Marcelo Fayh

Marcelo Fayh

Sócio do GuiaInvest, especialista na geração de renda através de bons investimentos.

Recebi uma enxurrada de e-mails de leitores querendo vender suas casas.

Caro leitor,

Recebi uma enxurrada de e-mails de leitores querendo vender suas casas.

Um até me fez uma oferta!

Se esse é o primeiro passo, voce saberia dar o segundo?

Saberia dizer qual Fundo Imobiliário comprar com esse dinheiro?

Vou te ajudar a escolher, começando por te apresentar os tipos de fundos existentes.

São quatro tipos:

Fundo de Renda:

Também chamado carinhosamente de fundo de tijolo. Seu objetivo é comprar bons imóveis, alugá-los e assim ganhar dinheiro. O seu lucro com os aluguéis é distribuído todo mês para os cotistas.

Ou seja, você passa a receber uma renda mensal ao adquirir cotas destes fundos.

A maioria dos fundos imobiliários do mercado são deste tipo.

Eles normalmente são subdivididos conforme o tipo de imóvel que compram: lajes corporativas, galpões logísticos e industriais, shoppings centers, hotéis, hospitais entre outros.

A título de curiosidade, existe até fundo que faz negócios com cemitérios, alugando, comprando e vendendo jazigos.

Sabendo escolher, aqui está o melhor investimento que existe para geração de renda passiva – aquela sonhada renda que não depende do seu trabalho.

Fundo de Papel

Esses fundos compram títulos ligados obrigatoriamente a atividade imobiliária, normalmente CRI’s (Certificados de Recebíveis Imobiliários) e LCI’s (Letras de Crédito Imobiliário).

Levam este nome justamente por não comprarem imóveis (tijolo) e sim títulos (papel).

Este tipo de fundo é bom pelo lado da diversificação (possuem uma infinidade de títulos lá dentro). O ponto negativo fica por conta do fato de que isso dificulta muito uma análise mais detalhada dos ativos que o compõem.

Fundo de Desenvolvimento

São fundos que vão investir em incorporação imobiliária. Vão comprar terreno, fazer projeto, construir imóveis e vender. É assim que eles buscam ganhar dinheiro.

Normalmente este tipo de fundo tem distribuição de rendimentos irregulares e são mais arriscados.

Por outro lado, são os que oferecem maior potencial de ganhos. São poucos fundos deste tipo disponíveis no mercado.

Fundo de Fundos

São fundos que compram cotas de outros fundos imobiliários.

O atrativo é que eles conseguem comprar alguns fundos que são destinado exclusivamente a investidores qualificados. Ou seja, ele te dá acesso a ativos que você não conseguiria investir sozinho.

São uma boa alternativa de diversificação para quem vai começar com pouco dinheiro ou quem não se sente seguro de escolher por conta própria o que comprar.

Ajudou um pouco já?

Semana que vem falamos mais sobre como escolher o melhor fundo imobiliário para você.

Se tiver alguma dúvida, responda neste e-mail ou pelo instagram @marcelofayh.

Abraço!

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