Incêndio no Fundo Imobiliário

Marcelo Fayh

Marcelo Fayh

Sócio do GuiaInvest, especialista na geração de renda através de bons investimentos.

Aconteceu há poucos dias…

Caro leitor,

Essa história tinha tudo para ser o pior pesadelo de um investidor de Fundos Imobiliários.

Um incêndio atingiu o galpão Copobras, em João Pessoa/PB, na madrugada de sábado (21).

O fogo começou por volta das 2h da madrugada e só foi controlado 5 horas depois, pelos bombeiros.

O imóvel é um galpão industrial que pertence ao fundo imobiliário GGRC11.

Antes de ficar nervoso com seus investimentos em FIIs, leia até o fim.

Analisemos sob diferentes óticas:

Humana
Comecemos pelo mais importante. Não houveram vítimas nem feridos. Algumas pessoas foram levadas ao ambulatório em função da inalação de fumaça. Nada grave.

Do imóvel
Já pelo lado material, o incêndio destruiu uma área de aproximadamente 2.500 metros quadrados. A área total do imóvel é de 22.360 metros quadrados. O incêndio afetou cerca de 10 por cento do imóvel.

Do inquilino
Esta parte do imóvel era destinada a estocagem de bobinas e não afeta a sua estrutura de produção fabril. O imóvel onde o incêndio ocorreu é uma das quatro fábricas que a Copobras possui no Brasil.
Nada de tão grave assim para a empresa.

Do fundo
O fundo por sua vez é um fundo multi ativo e multi inquilino. Este imóvel representa apenas 4,75 por cento do patrimônio do fundo.O imóvel conta com seguro patrimonial e, segundo o fundo, todos os procedimentos perante a seguradora já foram adotados para comunicar o sinistro.

O fundo comunica que o fato não acarreta qualquer alteração na relação contratual com o locatário ou no fluxo de pagamento dos aluguéis.

Do investidor
O fundo não deve ser afetado negativamente de forma significativa. Os fluxos de rendimentos devem permanecer inalterados. A cotação do fundo opera em leve alta na manhã desta segunda-feira.

Parecia assustador, mas para o investidor atento, que não investe em fundos mono ativo e mono inquilino, é só mais um passeio no parque. Nada de mais. Vida que segue.

Agora imagine alguns pequenos detalhes diferentes, como um incêndio maior em um fundo mono ativo.

Isso seria realmente um pesadelo, concorda? Você sofreria perdas significativas de patrimônio.

No final das contas, o que quero te explicar com essa história é que não podemos ter controle de tudo. Acidentes acontecem.

Porém, escolher mal os seus ativos é algo que você não pode fazer. Isto é evitável.

Só depende de você.

Abraço!

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