KNRI11: um dos melhores FIIs do mercado

KNRI11: esse é um dos melhores FIIs do mercado. Veja minha análise completa.
Marcelo Fayh

Marcelo Fayh

Sócio do GuiaInvest, especialista na geração de renda através de bons investimentos.

Caro leitor,

Vamos começar bem o ano de 2020.

Este é para mim, um dos melhores Fundos Imobiliários do mercado: KNRI11.

Ele é gerido pela Kinea, uma gestora “independente” que pertence ao Itaú. Calma que eu explico…

Ela é “independente” pois está fora da estrutura física do Itaú.

Tem outra marca e independência na gestão.

Aproveita a estrutura de controles e compliance do sócio rico mas mantém a agilidade e eficiência de uma independente.

O fundo tem por objetivo gerar renda de aluguel mensal através de um portfólio diversificado de prédios corporativos e galpões logísticos.

Por menos de duzentos reais, você leva um dos, senão o fundo mais diversificados da bolsa.

Ele possui dezenove ativos em três estados diferentes.

São seis edifícios e sete (um deles em construção) galpões em São Paulo; um edifício e um galpão em Minas Gerais e três edifícios e um galpão no Rio de Janeiro.

Sessenta por cento da receita dele vem dos imóveis de São Paulo, dezoito de Minas e o restante do Rio.

45 por cento da receita vem de contratos atípicos.

São contratos onde o inquilino tem multas pesadas de rescisão que representam até 100 por cento do valor restante do contrato.

Mais ou menos algo do tipo: “Pode até sair antes, desde que pague o aluguel até o final do contrato”.

No total são oitenta e cinco contratos de locação e mais de cinquenta inquilinos. Sessenta e oito por cento deles vão vencer só lá de 2023 em diante.

Somando todos os imóveis, a área bruta locável é equivalente a 91 campos de futebol (parece aquelas comparações feitas por repórteres de televisão) ou mais de setecentos e cinquenta mil metros quadrados.

É um dos maiores fundos do mercado somando R$ 3,6 bilhões de patrimônio líquido.

Ele ainda possui quase duzentos milhões de reais livres em caixa, para adquirir mais imóveis e incrementar sua receita com aluguéis.

Poucos fundos no mercado tem este nível de diversificação e qualidade.

Por isso ele é um dos meus preferidos.

Ele é a blue chip dos FIIs.

Assim como não faz sentido esperar que o Itaú se multiplique de tamanho, afinal ele já é um gigante, não espere que o KNRI11 seja o campeão de rentabilidade do ano.

Ele já tem muito de sua qualidade embutido no seu preço.

Pela sua qualidade, precisa estar presente em uma carteira de FIIs que se preze.

Abraços.

Marcelo Fayh atua profissionalmente no mercado financeiro desde 2007. Começou como operador de Bolsa, ministrou cursos e palestras pela XP Educação e teve seu próprio escritório de investimentos. Antes de virar analista, atuou como assessor de operações de Fusões e Aquisições. Acredita que qualquer pessoa é capaz de melhorar sua qualidade de vida através de escolhas e investimentos inteligentes. Escreve para o TheCap na coluna Fundos a Fundos.

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