O FII está no seu DNA

Você pensa que FII é moda? FII não é moda não. Veja como esse mercado vem crescendo muito, mas ainda assim é pequeno.
Marcelo Fayh

Marcelo Fayh

Sócio do GuiaInvest, especialista na geração de renda através de bons investimentos.

Caro leitor,

Outro dia me disseram que era “modinha” essa história de Fundos Imobiliários.

Quase bati na pessoa. Agora, mais calmo, vou falar a respeito.

O número de investidores em FIIs está na sua máxima histórica. Já somos mais de quinhentos mil investidores.

Como se diz no futebol, a bola não entra por acaso. 

Se chegamos até aqui, é por que algo há. 

O brasileiro é, em essência, um aspirante a acumulador de patrimônio. Todos nós escutamos, desde pequenos, que precisamos ter a casa própria. 

Que depois dela, precisamos ter outro imóvel para renda. E mais outro, e mais outro e assim vai.

A sensação de ser bem sucedido sempre esteve muito associada à capacidade de possuir e acumular imóveis. 

Faz sentido essa idéia. Só que o mundo muda, e o que fazia sentido a um tempo atrás talvez não faça mais sentido agora. 

É como um carro que faz sentido como forma de locomoção, mas não mais como um bem a ser possuído. Chama um Uber que é mais barato e dá menos incomodação. Tenha os benefícios de um carro sem os problemas de ter um.

Em vários países desenvolvidos os Fundos Imobiliários já são a escolha óbvia para investimentos em imóveis.

No Brasil, as condições para o surgimento deste tipo de veículo de investimento são muito recentes.

As condições vão desde legislação específica dos FIIs, a maturidade e liquidez do mercado (bolsa de valores), as condições da nossa economia e a cultura do investidor.

Da cultura já falamos.

A maturidade e liquidez do mercado já está presente.

Hoje temos mais investidores, mais fundos disponíveis, mais ofertas acontecendo, mais analistas cobrindo o mercado, maior quantidade de negócios, mais… tudo.

Veja a quantidade e o volume de novas ofertas de fundos imobiliários ao longo dos anos.

Já são quase quinhentos os fundos que existem e duzentos são negociados na bolsa de valores:

Do lado econômico temos finalmente uma taxa de juros em patamares que favoreçam o desenvolvimento da atividade imobiliária.

Perceba que quando a taxa de juros está baixa, ou em movimento de baixa, ela favorece a valorização dos imóveis.

A combinação desses diversos fatores permite o desenvolvimento dos Fundos Imobiliários. Eles são a grande força propulsora do mercado imobiliário no mundo desenvolvido.

Portanto, essa “modinha” (ainda pego essa pessoa que me disse isso) veio para ficar.

Quem ficar de fora, achando que é moda, vai assistir muita gente ganhar dinheiro.

E tem ainda os que acham que os FIIs serão tributados um dia e também preferem ficar de fora. Tem gente desde 2016 de fora, esperado a tributação chegar. Eu fico pensando o que eles tem na cabeça? Quando tributar é que eles vão entrar então? Ou são sádicos o suficiente para esperar anos a fio, só para dizer “Eu avisei”?

Agora, também não é para sair comprando qualquer Fundo Imobiliário por aí. Como em tudo que é investimento, tem os bons e os ruins.

No Canal Aluguel Inteligente, um canal dedicado aos investidores e amantes de Fundos Imobiliários, há uma seleção feita por mim com os melhores dentre os 200 fundos negociados em bolsa.

Abraço.

Marcelo Fayh atua profissionalmente no mercado financeiro desde 2007. Começou como operador de Bolsa, ministrou cursos e palestras pela XP Educação e teve seu próprio escritório de investimentos. Antes de virar analista, atuou como assessor de operações de Fusões e Aquisições. Acredita que qualquer pessoa é capaz de melhorar sua qualidade de vida através de escolhas e investimentos inteligentes. Escreve para o TheCap na coluna Fundos a Fundos.

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