Pare de pensar só em você quando investe em FIIs

Pare de pensar só em você quando investe em FIIs. Saber repartir também pode te dar mais dinheiro.
Marcelo Fayh

Marcelo Fayh

Sócio do GuiaInvest, especialista na geração de renda através de bons investimentos.
Taxa de administração justa

Caro leitor,

No mundo dos negócios existem dois tipos de pessoas.

As que numa negociação estão mais preocupadas com o benefício próprio do que com qualquer outra coisa.

E as que estão mais preocupadas com o benefício do outro do que com seu próprio.

O segundo tipo é o mais difícil de lidar e o mais chato.

Também são as que fazem os piores negócios.

O motivo é simples, elas estão preocupadas com a coisa errada.

Mais com o outro do que consigo mesmo.

São burros competitivos.

Normalmente elas acabam fazendo um negócio meia boca para si e ruim para o outro.

Ou são enganadas, achando que estão levando uma enorme vantagem enquanto o outro lado mente que está se dando mal.

Já lidei muito com os dois tipos.

Hoje vejo muitos investidores de FIIs pendendo para o lado errado nessa balança.

Muitos se preocupam com a taxa de administração e performance do fundo.

​Recebo perguntas recorrentes no sentido de a taxa de um determinado fundo ser “justa” ou não.

Minha resposta é sempre a mesma: foque no seu resultado, não no da administradora ou gestora.

O fundo está gerando a renda que satisfaz você?

Se sim, então tudo certo. Se não, então não invista no fundo.

Simples assim.

Não fique quebrando a cabeça tentando descobrir se é culpa da taxa de administração ou de outras mil variáveis possíveis.

O trabalho do gestor não é fácil.

Não é óbvio.

Exige gente experiente, qualificada e ultra especializada.

Isso nunca vai ser barato.

Por isso eu já falei, só recomendo FIIs com equipes de gestão de primeira linha​, gente que dá o sangue pelo fundo.

Imagine que você é gestor e quer iniciar um FII.

Primeira coisa, você vai ter que conseguir negociar a compra de um ou vários imóveis com alguns vendedores.

Parece fácil né?

Agora imagine que você vai fazer isso sem ter o dinheiro ainda.

Vai ter que convencer o vendedor a te dar o direito de compra por um tempo a um preço de baixo a razoável.

Convença ele, que com esses negócios alinhavados, você vai tentar captar estes recursos na bolsa de valores.

Lembre que se o negócio estiver saindo a um preço barato, vai ser muito difícil que não tenha mais compradores disputando este imóvel.

Você precisa ganhar essa disputa sem ter o dinheiro.

Já complicou um pouco né?

Bom, agora vá até o mercado e convença muitos (milhares) de investidores a te darem este dinheiro acreditando que estes negócios que você alinhavou são realmente bons.

Você tem pouco tempo para isso, afinal aquele direito de compra não é para sempre.

Vença a desconfiança natural dos investidores com novos negócios.

Torça para, nesse meio tempo, para não aparecer nenhum Coronavirus no meio do caminho, nem o Trump tuitar qualquer coisa maluca.

O mercado é arisco. Ele fecha as torneiras de um dia para o outro.

Para isso você contratou um monte de assessorias legais, financeiras e um coordenador para liderar sua tentativa de captação de recursos.

Esses caras custam muito, mas muito dinheiro. Se der errado, o risco é todo seu.

Se finalmente der certo, então o fundo está de pé e com dinheiro captado.

Finalmente você começa a receber a sua taxa de administração.

Daí vem um investidor e diz: “ai, meu Deus do Céu… eu acho alta essa taxa, tinha que ser mais baixa”.

Você vai ter vontade de mandar esse cara longe…

O trabalho do gestor e administrador destes fundos não é moleza.

Deixe o cidadão ser bem remunerado.

Ele é inteligente.

Ele sabe que se o que estiver “matando” a rentabilidade dele for a sua própria remuneração, ele vai matar a galinha dos ovos dele.

Esse cara vai ajustar isso rapidinho.

Você? Foque no seu resultado.

Se for bom, então ótimo.

Seja cotista deste fundo e receba seus rendimentos todo mês.

Se não for, nem importa o quanto o gestor recebe.

Você não estará lá para ver e nem vai sair do seu.

Abraço.

Marcelo Fayh atua profissionalmente no mercado financeiro desde 2007. Começou como operador de Bolsa, ministrou cursos e palestras pela XP Educação e teve seu próprio escritório de investimentos. Antes de virar analista, atuou como assessor de operações de Fusões e Aquisições. Acredita que qualquer pessoa é capaz de melhorar sua qualidade de vida através de escolhas e investimentos inteligentes. Escreve para o TheCap na coluna Fundos a Fundos.

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