Caro leitor,
Antes de qualquer coisa, confira aqui as ações que devem disparar assim que o Grande Gatilho for acionado no dia 31 de janeiro.
Agora vamos falar sobre FIIs… estamos em um período onde vemos muitos Fundos Imobiliários sendo negociados a valores altos demais.
De forma simplificada você consegue verificar o quão alto seus preços estão comparando o valor de mercado com o valor patrimonial dele, o famoso preço sobre valor patrimonial (P/VP).
Veja a média na qual os fundos vêm sendo negociados:
Claro que isso é uma média.
E isso significa que tem fundos sendo negociados muito acima desses valores e outros bem abaixo.
Todos os fundos são obrigados a, até o dia 15 de cada mês, enviar para a bolsa de valores um documento com algumas informações, dentre as quais está o seu Valor Patrimonial.
O Valor Patrimonial é o somatório de todos os ativos que o fundo possui.
O valor dos imóveis é dado por uma avaliação realizada anualmente por uma empresa especializada que é contratada pelo próprio fundo.
Para fundos de tijolo (aqueles que investem em imóveis físicos diretamente) essa avaliação é muito importante para dar um norte ao investidor.
Mas ela tem um problema: você pode estar olhando para uma avaliação realizada a onze meses atrás e as condições da economia e do próprio imóvel podem ter mudado bastante desde então.
Se você acha que é “O Cara”, pode fazer por conta própria e manter essa avaliação atualizada.
Fique a vontade…
Nos Fundos de Fundos este indicador (Valor Patrimonial) é muito preciso e está sempre atualizado.
O valor patrimonial dele é dado pelo valor de mercado (aquela cotação que você vê no homebroker) das cotas dos fundos que ele compra.
Não faz sentido pagar muito mais caro do que é o valor patrimonial no casos dos fundos de fundos.
Como tirar proveito dessa informação?
Sabe aquelas novas ofertas públicas e subscrições de FIIs?
Atualmente, quem é cotista do BCFF11 (BTG Pactual Fundo de Fundos), poderá subscrever (comprar) novas cotas a R$ 91,39.
Os atuais cotistas poderão fazer isso numa proporção de 0,51 cota para cada uma que já possua.
Grosso modo, a cada duas que você tenha, poderá comprar mais uma a R$ 91,39.
Este fundo estava sendo negociado na sexta-feira a cerca de 116 reais. E o seu atual valor patrimonial é de R$ 98,49.
Tem oportunidade boa aí.
Quem é assinante do Canal Aluguel Inteligente já ficou sabendo dessa oportunidade e está se organizando para aproveitar.
Abraços.
Marcelo Fayh atua profissionalmente no mercado financeiro desde 2007. Começou como operador de Bolsa, ministrou cursos e palestras pela XP Educação e teve seu próprio escritório de investimentos. Antes de virar analista, atuou como assessor de operações de Fusões e Aquisições. Acredita que qualquer pessoa é capaz de melhorar sua qualidade de vida através de escolhas e investimentos inteligentes. Escreve para o TheCap na coluna Fundos a Fundos.