XPLG11: ninguém paga ninguém?

XPLG11: ninguém paga ninguém?
Marcelo Fayh

Marcelo Fayh

Sócio do GuiaInvest, especialista na geração de renda através de bons investimentos.
ninguem paga ninguem

Caro leitor,

O Covid-19 esse não vai poupar ninguém.

Calma que eu não sou desses alarmistas que ficam dizendo que o mundo vai acabar.

Pelo contrário, sou um otimista nato.

Tenho a “minha certeza” de que sairemos dessa.

Agora, que o Coronavírus vai incomodar, isso ele vai.

Nos fundos imobiliários, ele começou a incomodar com os de shoppings centers, que estão quase todos fechado no país.

Mas até nos FIIs tidos como mais seguros vai ter respingo.

Essa semana foi noticiado que estão chegando aos montes, cartas dos inquilinos pedindo descontos e todo tipo de ajuda para os gestores de FIIs de lajes corporativas.

Os gestores estão vendo o movimento como oportunismo de muitas empresas e pretendem endurecer, sempre olhando caso a caso.

O Brasil é o país dos oportunistas.

Fico triste com esse tipo de atitude, mas não surpreso.

Outro fundo, na minha opinião entre os melhores do segmento de galpões logísticos, o XPLG11 reportou em seu último relatório gerencial o seu primeiro caso de inadimplência.

Um inquilino que representa pouco mais de 3 por cento da sua receita deixou de pagar.

O relatório não deixa claro se foi em função do Covid-19 e suas implicações, se foi obra do acaso ou se foi o tal do oportunismo.

O relatório também reporta o recebimento de oito pedidos de flexibilização dos compromissos contratuais até agora.

Fato é que que ainda vai ter muita coisa acontecendo no mercado imobiliário por causa dessa pandemia e da crise que veio a reboque.

Não digo isso para causar medo.

Não tenho medo dessa crise, pois acredito mesmo que tudo vai passar rápido.

Digo isso para que estejamos preparados para mais algumas rodadas de notícias que podem sacudir o mercado antes de tudo melhorar.

Agora, se você tem um ativo imobiliário que antes da crise era de qualidade (bem localizado, de bom padrão construtivo e com razoável liquidez), saiba que passado essa crise, ele continuará sendo como era.

Portanto, se você tem bons ativos, não se preocupe.

Vai passar.

Agora, se você tem ativos ruins… bem, daí a crise só antecipou um problema que você teria cedo ou tarde.

A sua tranquilidade é a qualidade dos seus ativos.

Abraço e aguenta firme! Sairemos dessa já, já!

Abraço.

Marcelo Fayh atua profissionalmente no mercado financeiro desde 2007. Começou como operador de Bolsa, ministrou cursos e palestras pela XP Educação e teve seu próprio escritório de investimentos. Antes de virar analista, atuou como assessor de operações de Fusões e Aquisições. Acredita que qualquer pessoa é capaz de melhorar sua qualidade de vida através de escolhas e investimentos inteligentes. Escreve para o TheCap na coluna Fundos a Fundos.

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