Tag: Fundos Imobiliários

Ao investir em fundos imobiliários, você pode construir um patrimônio sólido sendo sócio de imóveis de alto padrão, como shoppings, edifícios comerciais, hospitais, entre outros.

Saiba como ganhar aluguel sem ter imóveis com investimentos em fundos imobiliários!

O que são Fundos Imobiliários?

A cultura de investir em imóveis sempre foi muito forte no Brasil. Porém, existe uma modalidade de investimento muito mais atraente e pouco conhecida pela população em geral. São os Fundos Imobiliários (FIIs).

Os Fundos de Investimento Imobiliários são formados pela reunião de vários investidores com o objetivo de fazer investimentos no mercado imobiliário.

Assim, é possível comprar um imóvel importante, que vai desde projetos em fase de construção até os imóveis prontos, como edifícios comerciais, shoppings centers, hospitais, prédios de agências bancárias, galpões, instituições de ensino, e outros.

Ao investir em FIIs você delega a função para um gestor ou administrador profissional, o qual compra os imóveis utilizando o dinheiro dos investidores.

O patrimônio do fundo é dividido através de cotas. Assim, quanto mais dinheiro você colocar, mais cotas terá.

Ao investir em Fundos Imobiliários você recebe aluguel sem ter imóveis.

Então, o que é melhor: comprar um imóvel ou investir em fundos imobiliários?

Veja a seguir 10 vantagens dos FIIs:

1- Possível investir com pouco dinheiro

Se você pensa em comprar um imóvel e lucrar com o aluguel, precisa de um investimento inicial bem alto. Já com os FIIs, você não precisa ter o valor total do imóvel para lucrar com ele.

Você pode comprar cotas de Fundos Imobiliários com pouco dinheiro. Existem cotas para todos os bolsos.

A partir de 50 reais, ou até menos, você já se torna sócio de um excelente imóvel e recebe uma renda mensal de aluguéis.

2- Regulados pela CVM

Esses fundos são supervisionados pela CVM (Comissão de Valores Mobiliários), afim de garantir a transparência e a segurança das informações.

3- Liquidez

Vender um imóvel não é tão simples. Pode demorar muito tempo até aparecer alguém com dinheiro suficiente para comprar. É possível até que você tenha que baixar o preço para conseguir vender.

Como os fundos imobiliários não se tem esse problema. É muito simples vender suas cotas no momento que você quiser. E você nem precisa levantar do sofá para isso. Basta acessar o seu Home Broker e preencher a ordem venda, sem burocracia.

A todo momento tem gente querendo comprar e vender cotas dos fundos. Dessa forma, é muito mais fácil se desfazer da cota quando precisar.

4- Isenção de imposto sobre o aluguel recebido

Os rendimentos mensais de fundos imobiliários para pessoas físicas são isentos de imposto de renda. Dessa forma, os rendimentos caem líquidos na sua conta e você não vai precisar se preocupar em dividir o seu lucro com outra pessoa.

Já quem recebe aluguel dos seus imóveis, pode pagar até 27,5% de imposto sobre o rendimento, dependendo do montante. No final das contas, a rentabilidade dos FIIs pode ser até 30% maior por causa dessa isenção.

Assim, você só paga imposto sobre o lucro da venda da cota, mas nunca sobre o aluguel que ele gera para você.

5- Menos risco

Um imóvel está sujeito a riscos. Seja de grandes proporções como incêndios, interdições, desabamentos. Caso você não tenha seguro, você perde tudo.

Ou até mesmo menores, como a dificuldade em alugar, a saída de um inquilino, inadimplência. Assim, você fica sem o dinheiro do aluguel, mas precisa continuar arcando com os custos de condomínio, reparos, entre outros.

Nos FII, você divide o risco com milhares de outros sócios. Desse modo, caso aconteça alguma coisa com o imóvel, o seu rendimento praticamente não é afetado.

6- Não dá dor de cabeça

Imóveis geram gastos com manutenção. Qualquer problema é uma dor de cabeça para resolver.

Já com os Fundos Imobiliários, você conta com os melhores profissionais para resolver qualquer problema. Assim, você não precisa se estressar com nada disso, pois tem quem resolva isso para você.

7- Gestores especializados

Os gestores dos fundos são especialistas em negócios imobiliários e sabem onde estão as melhores oportunidades.

Essa é uma grande vantagem para o investidor pequeno, como eu e você.

8- Taxas e custo menores

Quando você compra ou vende um imóvel, cerca de 5% do seu valor você paga com taxas, como ITBI (Imposto de transmissão de bens imóveis), escritura, registro, entre outros. Uma infinidade de burocracias.

Cerca de 6% do valor do imóvel fica para o corretor e para a imobiliária. Ou seja, se juntarmos todos os custos, chega facilmente a 10% do valor do imóvel.

Ao comprar fundos, os custos são bem menores. Basicamente, você custos com a taxa de administração, que em geral é baixo, cerca de 0,25% a 3%. E a taxa de corretagem, que varia de corretora para corretora.

9- Indexado à inflação

Os Fundos Imobiliários são indexados à inflação. Isso significa que, conforme os índices de inflação sobem, o preço das cotas acompanha essa variação. Assim, você fica protegido e não perde dinheiro.

10- Possibilidade de investir em imóveis de alto padrão

Para comprar sozinho um imóvel de alto padrão, você teria que desembolsar milhões de reais. Uma quantia impensável por grande parcela da população.

Mesmo que tenha dinheiro para comprar um imóvel, provavelmente teria que optar por algo mais simples, que caiba no orçamento.

Através dos Fundos Imobiliários, você tem a possibilidade de investir em imóveis de alto padrão. Como um prédio moderno, shopping, hotéis, enfim, são inúmeras opções de investimentos nas grandes metrópoles.

Comece a investir

O Fundo de Investimento Imobiliário (FII) possibilita que qualquer pessoa tenha parte de um grande imóvel e ganhe uma renda extra mensal de mais ou menos 0,5% ao mês. Porém, bons fundos conseguem render entre 0,75 a 1% ao mês.

Assim como os preços dos imóveis comuns, que oscilam de acordo com o mercado, os fundos seguem o mesmo princípio.

Negociados na Bolsa de Valores, são um tipo de investimento de renda variável e uma opção muito boa para quem quer gerar renda sem ter muito risco.

Começar a investir em fundos imobiliários é simples, seguro e acessível. Você não precisa ter muito conhecimento no mundo dos investimentos.

 

Conheça os fundos imobiliários maiores pagadores de aluguel e comece agora mesmo a ser sócio de empreendimentos imobiliários.

Comprar um imóvel como forma de investimento vale a pena? Apesar de ser a forma mais tradicional de investir no mercado imobiliário, ela não é a única.

E se eu te falar que é possível lucrar recebendo aluguéis, mesmo não possuindo imóveis? Basta investir em Fundos Imobiliários (FII).

O mercado imobiliário é a modalidade de investimento mais querida entre os brasileiros. Você já deve ter ouvido alguém dizer que comprar um imóvel é a melhor aplicação.

Estamos falando de um investimento seguro e com um bom histórico de rentabilidade. Afinal, os imóveis resistiram ao caos econômico da década de 80 e 90.

Investir em imóveis é visto como um “porto seguro”. Você visualiza onde está seu capital, ele pode ser passado de geração a geração e ainda gera renda passiva através de aluguel.

Você também quer investir em imóveis, mas não sabe por onde começar?

Não pense que a única alternativa é juntar uma boa grana, comprar um apartamento ou sala comercial, alugar e viver dessa renda.

Existe outra forma de investir em imóveis e acumular riqueza sem precisar de fato comprar um imóvel inteiro.

Você conhece todas as vantagens do mercado de fundos imobiliários?

Qual o melhor investimento? Comprar um imóvel ou investir em fundos imobiliários?

O que são Fundos Imobiliários?

Antes de responder os questionamentos acima, vamos explicar rapidamente o que são Fundos Imobiliários, ou FIIs.

O Fundo de Investimento Imobiliário (FII) é um ativo de renda variável em que vários investidores se juntam com o mesmo objetivo: investir no mercado imobiliário. Dessa forma, é possível comprar um importante imóvel.

Já pensou ser um dos donos de um importante shopping center, ou de um enorme prédio comercial de São Paulo?

Os fundos imobiliários permitem que um investidor comum, como eu e você, sejamos donos de empreendimentos extremamente sofisticados. Investindo pouco e gerando renda passiva.

Já falamos mais em outro post sobre os fundos imobiliários.

Assim como as ações, os fundos imobiliários também são negociados na bolsa de valores. Dessa forma, são fundos de renda variável.

Como forma de garantia, os FIIs são regulados pela CVM (Comissão de Valores Mobiliários).

Qual o melhor investimento? Comprar um imóvel ou investir em fundos imobiliários?

Agora que você já sabe o que são fundos imobiliários, chegou a hora de colocar lado a lado as duas formas de investimentos.

Apesar das duas poderem gerar renda, estamos falando de uma forma “tradicional” de investimentos e de uma forma pouco conhecida. Portanto, há pontos a se analisar.

Investimento inicial

Comprar um imóvel físico exige uma boa quantia de dinheiro, seja para pagar inteiramente ou dar entrada em um financiamento.

Se para comprar um imóvel você necessita de no mínimo 100 mil, com 10 reais você pode começar a investir em Fundos Imobiliários.

Sim, dá para investir com muito pouco em FII. Dependendo da cota, os valores começam a partir de poucos reais. Claro que há fundos mais caros também, mas depende muito da quantia que você tem disponível para começar a investir.

Isso é possível, porque você não está comprando o imóvel diretamente, mas sim uma cota, seja de um ou de vários imóveis.

Custos

Um imóvel físico tem custos para se manter. Além do valor alto que você paga para adquirir um apartamento, por exemplo, você precisa levar em consideração o gasto com condomínio, IPTU, água, luz, reformas. Pois não é sempre que ele vai estar alugado.

Mesmo quando alugado ou vendido, talvez tenha que pagar o custo do corretor ou da imobiliária, imposto. No caso de venda tem ainda o ITBI, tributo que pode chegar a uns 3% do valor do imóvel.

Já para os fundos imobiliários, como em qualquer fundo, o investidor terá que pagar a taxa de administração, que em geral é baixo, cerca de 0,25% a 3%. E a taxa de corretagem, uma vez que os FIIs são negociados na bolsa de valores.

Porém, a taxa de corretagem varia de corretora para corretora, algumas tem inclusive taxa zero de corretagem para FIIs! É bom pesquisar antes.

Se para investir em um imóvel físico você pode ter que pagar imposto, com os fundos imobiliários isso não acontece.

Toda renda proveniente dos fundos imobiliários é isenta de IR. A tributação do imposto de renda só incide sobre o lucro da venda do FII. A alíquota é sempre de 20%.

Rentabilidade

Quanto a rentabilidade, um fundo imobiliário rende praticamente o mesmo que um imóvel físico, ou seja, cerca de 0,5% ao mês. Bons fundos conseguem render um pouco mais. Algo entre 0,75 a 1% ao mês.

Quando comparamos a valorização ou desvalorização do imóvel, também é praticamente a mesma coisa.

O preço dos imóveis, bem como o valor da cota podem aumentar ou diminuir de acordo com vários fatores. Se há crise no mercado imobiliário, por exemplo, o preço dos dois cai.

Liquidez

Um ponto que difere muito o imóvel próprio e os fundos imobiliários é a liquidez.

Se você tem um imóvel e precisa de dinheiro, vai demorar algum tempo até encontrar um comprador que esteja disposto a pagar o preço que você quer. Muitas vezes, a pessoa precisa vender por menos do que gostaria.

Com os fundos imobiliários isso é bem mais fácil. Dependendo do fundo, a liquidez pode ser bem alta. Há sempre investidores interessados negociando na Bolsa de Valores.

Outro ponto, é que você não precisa vender todas as suas cotas. Se você precisa da quantia X, é só calcular quantas cotas precisa vender para alcançar esse valor. As outras você mantém rendendo normalmente.

Como começar a investir?

Começar a investir em fundos imobiliários é simples. Você não precisa ter muito conhecimento no mundo dos investimentos. O FII é um tipo de investimento simples, seguro e acessível a qualquer brasileiro.

Não requer toda aquela burocracia de comprar ou financiar um imóvel.

Se você já tem conta na corretora, é só acessar o home broker, emitir uma ordem de compra e pronto. Caso ainda não tenha, veja como abrir conta em uma corretora.

Para te ajudar a acumular riqueza, preparamos uma Masterclass que te ensina como receber um aluguel de R$1.256 sem ter um imóvel.

Você vai saber exatamente quais as vantagens dessa alternativa de investimento, aprender o passo a passo do método Redbox que permite criar um fluxo de aluguéis mensais em 4 semanas. Mesmo que seja um iniciante no mundo dos investimentos.

Já ouviu falar em Fundos Imobiliários?

Neste artigo irei falar sobre algo fantástico: como lucrar recebendo aluguéis, quando não se possui imóveis?

Quando você pensa em investir em um imóvel com o objetivo de lucrar com ele através do aluguel, você precisa juntar muito dinheiro para fazer a compra, certo? Pelo menos para pagar uma boa entrada, e ainda assim provavelmente deverá assumir uma dívida de alguns anos a juros altos.

Pois com os Fundos Imobiliários você consegue alcançar o mesmo objetivo (lucrar com aluguéis), sem este grande esforço inicial. Sem se preocupar com decoração, com pagamento ou reuniões de condomínio, com inquilinos indesejados, com zelador.

Sem pagar IPTU e ITBI. Sem custos de escritura, registro de imóveis e manutenção do imóvel. Sem precisar falar com imobiliárias e corretores, nem pagar imposto de renda sobre os aluguéis recebidos.

E você pode começar com apenas 50 reais.

Bom, são inúmeras as vantagens que você tem através deste investimento (irei elencar as melhores a seguir). Acompanhe as próximas linhas para entender melhor sobre os Fundos Imobiliários!

O que são Fundos Imobiliários?

Para explicar o que são os Fundos Imobiliários irei primeiro fazer uma reflexão…

Você já parou pra pensar quem são os donos dos grandes shoppings do Rio de Janeiro, dos grandes hospitais, dos enormes prédios comerciais de São Paulo, dos galpões industriais que existem nas principais metrópoles?

Se uma pessoa fosse comprar um desses empreendimentos, precisaria de muito, mas muito dinheiro. Você concorda? Por este motivo que normalmente estes negócios são vendidos a investidores que se unem para comprar o prédio em conjunto.

Assim sendo, Fundos Imobiliários são como um conjunto de investidores, que se juntam para conseguir comprar um importante imóvel como esses que eu acabei de exemplificar, nas principais cidades do país.

Talvez você nunca tenha pensado em ser dono dos mais incríveis empreendimentos comerciais de São Paulo, por exemplo. Mas provavelmente já passou pela sua cabeça o lucro que eles oferecem aos seus sócios. Ou, se não passou, convido você a refletir sobre isto agora.

O melhor dos Fundos Imobiliários é que eles permitem que pessoas como você, como eu, sejam sócias de empreendimentos de tamanho valor. E recebam seus lucros, na forma de aluguéis, exatamente como dono daquele negócio.

Parece atrativo pra você?

Resumidamente, os grandes empreendimentos possuem muitos donos e você pode se tornar um deles ao comprar uma cota de um desses Fundos Imobiliários.

Como funcionam os Fundos Imobiliários

Esses fundos são geridos por instituições financeiras e regulados pela CVM (Comissão de Valores Mobiliários), como forma de garantia de que todas as informações sejam transparentes e seguras.

Os Fundos Imobiliários também são negociados pela Bolsa de Valores, e podem ser comprados através do seu celular ou do seu computador em poucos minutos, sem dor de cabeça, e sem stress, pela Home Broker da sua corretora.

Se você já é um investidor, então você já possui conta em corretora e é familiarizado com a sua Home Broker. Os seus FIIs serão comprados por ali, pelo mesmo lugar que você está acostumado a comprar suas ações.

Se você não é investidor ainda, não se preocupe. Hoje em dia as corretoras têm uma interface muito simples e clara, e são excelentes em usabilidade mesmo se você for completamente leigo.

Se este for o seu caso, neste artigo aqui eu ensino como abrir uma conta na corretora que, na minha opinião, é a mais atraente no mercado hoje em dia. É a mesma que utilizo, e que a maioria do pessoal aqui do GuiaInvest utiliza.

Quanto você precisa para começar a investir em FIIs

Investir em Fundos Imobiliários é muito simples, assim como é, relativamente, barato.

Dependendo do Fundo que você escolher, pode começar até com 50 reais. Ou menos! Existem Fundos Imobiliários que uma cota custa R$2,00, outros que custam 10, outros mais de 100 ou até milhares de reais uma única cota.

Tem opção para todos os gostos e bolsos. Basta uma única análise que, dependendo das ferramentas que você tiver, pode ser extremamente rápido e eficiente, para escolher o empreendimento que você gostaria de ser sócio.

Outro custo que você pode ter é com as taxas da corretora. Porém, já existem várias que não cobram para manter seus fundos. O único custo que você terá é a taxa de corretagem, que ocorre quando você comprar ou vender suas cotas.

Aqui no GuiaInvest, nós temos uma masterclass incrível e gratuita sobre Fundos Imobiliários na prática, que você pode se inscrever clicando aqui.

Rentabilidade dos Fundos Imobiliários

Vou ser bem direta: um fundo rende praticamente o que um imóvel físico comum rende, ou seja, mais ou menos 0,5% ao mês. Mas bons fundos conseguem render de 0,75 a 1% ao mês. 

Pense no que o seu apartamento se valoriza com o tempo… Com os Fundos Imobiliários é a mesma coisa!

Se há crise no mercado imobiliário, ocorrendo queda no preço dos imóveis, com os Fundos Imobiliários acontecerá o mesmo. Dessa forma, surge uma grande oportunidade de compra, pois os imóveis, ou as cotas dos fundos, estarão mais baratos.

Por estes motivos torna-se tão simples observar a rentabilidade deste tipo de investimento, o que lhe traz mais segurança.

RANKING: Confira o Ranking dos Top 10 Fundos Imobiliários Pagadores de Aluguéis

Riscos dos FIIs

Quais os riscos de se comprar Fundos Imobiliários?

Você compra os fundos na Bolsa de Valores como se fossem uma ação, portanto, o preço deles também oscila, mas nem perto da volatilidade das ações. Ou seja, é uma excelente opção para quem quer gerar renda sem ter muito risco.

Na vida real, você pode não ver, mas o preço do seu imóvel físico também oscila, como vimos anteriormente neste artigo.

Quem decidiu vender seu imóvel durante a crise, por exemplo, teve que vender por um preço menor para conseguir comprador. Provavelmente você conhece alguém que vendeu seu apartamento abaixo do preço porque tinha pressa.

Pois então, com os fundos segue o mesmo princípio.

Aliás, a crise é um dos melhores momentos pra comprar Fundos Imobiliários, porque como muitos imóveis ficam vagos, quando você comprar provavelmente irá pagar um preço bem menor.

Agora, quando a economia retoma e esses imóveis voltam a ser ocupados, o lucro acaba sendo muito maior.

Outro fator importante a se ter conhecimento é que a rentabilidade dos Fundos Imobiliários tende a ser menor quando a Taxa Selic esta em alta, e maior com a Selic em queda, como pode ver no gráfico abaixo:

Isso também configura um dos riscos deste investimento, que você deve ficar atento.

Vantagens dos Fundos Imobiliários

As vantagens deste tipo de investimento são inúmeras.

Como por exemplo, a valorização das cotas e o recebimento de rendimentos mensais, já que 95% do lucro dos aluguéis dos empreendimentos, como os das lojas de um shopping, são distribuídos aos investidores.

Inclusive, os Fundos Imobiliários têm se valorizado acima da inflação, como você pode ver nesse gráfico do IFIX, que é o índice que representa os FIIs na bolsa de valores. Veja que ele valorizou 17% ao ano nos últimos 10 anos:

São tantas as vantagens que eu escrevi um artigo só sobre elas, que você pode conferir aqui.

Liquidez dos Fundos Imobiliários

Essa é uma das grandes vantagens comparada aos imoveis físicos.

Se você tem um imóvel e pretende vendê-lo, precisará ter muita paciência. Pois deverá anunciá-lo em sites de vendas, em imobiliárias, e esperar que alguém possua aquela fortuna para comprá-lo (ou você terá que parcelar e receber em pequenas prestações o seu dinheiro de volta).

Com os Fundos Imobiliários é bem diferente. Você consegue fazer várias transações de compra e venda em um único dia, e o seu dinheiro leva no máximo 3 dias para voltar à sua conta. Como você pode ver neste depoimento do nosso ex-aluno Roberto:

Tributação

Os rendimentos recebidos mensalmente, ou seja, os aluguéis, são isentos de imposto de renda. Diferente dos imóveis físicos que você perde parte do que recebe para o governo.

Já o lucro que você tiver na venda das cotas dos fundos, esse sim, terá que pagar 20% de imposto de renda.

Cuidados ao Aplicar em FIIs

Um grande erro que a maioria dos investidores comete é olhar apenas o pagamento dos dividendos (aluguéis), também chamado de dividend yield, que é a razão entre os aluguéis pagos e o valor de mercado do imóvel.

Porém, existem outros indicadores que você deve observar, como a RMG (renda minima garantida), Taxa de Vacância, PVPA (Preço sobre Valor Oatrimonial), Data de Vencimento dos Contratos de Alugueis, principalmente para empreendimentos com poucos inquilinos.

Concluindo…

Depois de toda essa explicação, a minha opinião final é: vale muito a pena investir no longo prazo em Fundos Imobiliários! Esta acaba sendo uma opção bem melhor do que comprar imóveis por conta própria. Se você leu direitinho, deve estar compartilhando da mesma opinião.

Esta é uma das melhores opções para Viver de Renda, graças aos aluguéis que você recebe mensalmente.

Se você quiser saber mais detalhes sobre como investir em Fundos Imobiliários, eu te convido a assistir à nossa última masterclass gratuita.

Para inspirar você, veja o que o Edilson, nosso ex-aluno, anda dizendo por aí…

O André espera você na aula. 🙂

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São inúmeras as vantagens dos Fundos Imobiliários, e neste artigo irei elencar as 10 principais.

Será que é mais vantajoso comprar Fundos Imobiliários ou imóveis para alugar? Confira!

1) Investir com pouco dinheiro

A primeira vantagem dos Fundos Imobiliários é poder investir, ou seja, comprar cotas, com bem pouco dinheiro.

A partir de 50 reais você já consegue, ou até menos. Existem cotas de 10 reais, outras de 100. Você decide. Dessa forma você recebe uma renda mensal de aluguéis sem precisar desembolsar milhares de reais que envolveria comprar um imóvel físico comum.

2) Segurança pela supervisão da CVM

A supervisão da CVM é excelente para garantir a transparência e a segurança das informações.

Pense comigo: você passa a ser dono daquele negócio! Deverá exigir total clareza sobre tudo que se refere ao empreendimento. E isso estará garantido para você.

3) Liquidez

Se você tem um imóvel e deseja vender, pode demorar muito tempo até aparecer alguém com dinheiro o suficiente para comprar. Inclusive anos. Pode acontecer até mesmo de você ter que baixar o preço para conseguir vender o imóvel, acabando assim com certo prejuízo.

Como os Fundos Imobiliários lidam com cotas, é muito mais fácil alguém ter o dinheiro para comprar aquela fatia da sociedade. Veja o depoimento do Helio, nosso cliente, por exemplo:

Ou seja, a todo momento tem gente querendo comprar e vender, então fica muito fácil se desfazer da sua cota quando você precisar do dinheiro.

4) Você não paga imposto sobre o aluguel recebido

Quem recebe aluguel dos seus imóveis pode pagar até 27,5% de imposto sobre o rendimento. Mas quem tem Fundos Imobiliários não precisa pagar nada, ou seja, no final das contas a rentabilidade pode ser até quase 30% maior do que num imóvel comum.

Você só paga imposto sobre o lucro na venda da cota, mas não do aluguel que ele gera para você. Só isso, para mim, já é extremamente vantajoso!

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5) Diluição do risco

Se você tem um imóvel comum e ele pega fogo, é interditado ou desaba, o que acontece? Se não tiver seguro, você perde tudo, não é mesmo? Se o seu inquilino sai, você também fica sem o aluguel e ainda arca com os custos de condomínio, reparos, etc.

Já com os Fundos Imobiliários, se acontece alguma coisa com o imóvel que você é sócio por possuir suas cotas, o rendimento no seu bolso praticamente não é afetado. Pois você divide o risco com milhares de outros sócios. Você não acha isso fantástico?

Mas não acaba por aí. Ainda tem mais.

6) Não dá dor de cabeça

Essa é uma das melhores vantagens. Quando você tem um imóvel com infiltração de água, ou que precisa ser reformado, você acaba tendo uma tremenda dor de cabeça para resolver esses problemas. Ainda mais se você não residir próximo ao imóvel que possui.

Já com os Fundos Imobiliários, você conta com os melhores profissionais contratados para resolver esse tipo de problema. Você não precisa se estressar com nada disso. Tem gente para cuidar dessa parte para você.

7) Gestores de fundos

Os gestores dos fundos são experts em negócios imobiliários, logo, eles sabem onde estão as melhores oportunidades e sabem estimar exatamente o preço dos imóveis para fazer bons negócios.

Essa é uma segurança muito grande para o investidor pequeno, como você e eu.

8) Menor custo na aquisição dos imóveis

Além da liquidez, da isenção de imposto sobre rendimentos mensais, do menor risco com a diversificação, da menor quantidade de problemas para resolver, de não precisar ter muito dinheiro para investir, ter a supervisão da CVM, enfim… Além de tudo isso, você ainda tem um menor custo na aquisição dos imóveis. 

Mas como assim, Laura?

Vou explicar…

Quando você compra um imóvel comum, cerca de 5% do valor você paga com taxas como ITBI, certidão, reconhecimento de firma, escritura, registro, uma infinidade de burocracias… 6% do valor fica para o corretor que fez a venda e para a imobiliária.

Ou seja, você paga 11% a mais do que comprando Fundos Imobiliários.

Na verdade, os fundos continuam tendo esses custos, mas como os preços das cotas oscilam, é possível que você aproveite oportunidades na queda do preço para comprar as cotas “com desconto”, onde esses custos já serão abatidos.

9) Os Fundos Imobiliários são indexados à inflação

O que isso significa? Conforme os índices de inflação sobem, o preço das cotas acompanha essa variação. Ou seja, você fica protegido da inflação, que tanto tira o valor do seu dinheiro.

10) Possibilidade de investir em empreendimentos de alto padrão

Se você tem o dinheiro para comprar um imóvel, provavelmente terá que optar por um apartamento comum, às vezes simplista, ou uma sala comercial pequena.

Através dos Fundos Imobiliários, você tem a possibilidade de investir em empreendimentos de alto padrão nas grandes metrópoles, o que de outra forma seria praticamente inacessível.

Você pode ser dono de uma pequena parte de um prédio moderno, de um shopping, de agências bancárias, de hotéis, enfim, são muitas as opções para você.

Já imaginou? Toda vez que você for levar sua família para passear no shopping vai poder dizer que é dono de uma parte daquele lugar. 🙂

E então, que você achou das vantagens dos Fundos Imobiliários?

Se deseja se aprofundar um pouco mais neste assunto, ou ainda, preparar-se para começar a investir nesta modalidade através de conhecimentos práticos, convido você a assistir a nossa mais recente masterclass inédita.

Nela, o André ensinará a você:

• O único jeito viável de receber R$ 1.256,00 em aluguéis mensais sem ter um imóvel. E para isso, você vai descobrir um tipo de investimento simples, seguro e acessível a qualquer brasileiro.
• Você vai saber exatamente quais as vantagens dessa alternativa de investimento desconhecida de 99,91% da população brasileira.
• Você também vai aprender o passo a passo do método Redbox que permite criar um fluxo de aluguéis mensais em 4 semanas.
• E por fim, você descobrirá a corretora de valores que tem taxa de corretagem zero para esse tipo de investimento. Só com essa dica, você vai economizar R$ 680,40 por ano.

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Deseja saber se o Treinamento Red Box para Fundos Imobiliários é a melhor opção para você? Confira este artigo!

Se você chegou até aqui é porque percebeu que a necessidade de gerar uma renda extra é também presente na sua vida. E claro que isso não quer dizer que você esteja passando por dificuldades, nada disso. Costumo dizer que você só deve se sentir satisfeito com o seu salário se assim quiser. Se estiver totalmente conformado com ele.

Como você é nosso leitor, acredito (espero e desejo) que você tenha ambições maiores do que isso.

Provavelmente você já tenha pesquisado um pouco sobre o mercado de ações, sobre os investimentos de renda fixa, mas por algum motivo quer ir além.

Acredito até que talvez você já invista nessas modalidades, mas provavelmente está sentindo falta de um dinheiro pingando na sua conta com maior frequência… Ou quem sabe você sempre sonhou em viver de imóveis mas tem dor de cabeça só de pensar no investimento inicial?

Bom, o que você vai encontrar neste artigo é tudo que você precisa saber para tomar a decisão final: será que o Treinamento Red Box para Fundos Imobiliários é para mim? 

De antemão já lhe adianto: é. Ah, se é!

Vou explicar em detalhes e você vai perceber isso com seus próprios olhos, confira.

O que é um Fundo Imobiliário?

Para muitos brasileiros, investir em imóveis e viver da renda deles é, ou já foi, um grande sonho. No entanto, os custos iniciais para isto são extremamente altos. Comprar um imóvel envolve muita burocracia, muito dinheiro e muita responsabilidade.

Agora… você já imaginou comprar ou vender imóveis em poucos segundos, do conforto da sua casa, sem burocracia e sem precisar de todo aquele investimento inicial? Receber aluguéis de grandes empreendimentos, como shoppings em São Paulo, edifícios comerciais no Rio de Janeiro, ou em quaisquer outros lugares da sua preferência?

É essa a praticidade que faz do Fundo Imobiliário uma alternativa tão elogiada pela maioria dos investidores.

O Fundo de Investimento Imobiliário (FII) é o instrumento mais eficiente para qualquer tipo de pessoa que deseja investir em imóveis e garantir uma renda extra mensal e praticamente imediata. Exatamente como se você tivesse imóveis físicos para alugar, mas sem todas as preocupações que isso envolveria.

Sem se preocupar com decoração, com pagamento ou reuniões de condomínio, com inquilinos indesejados, com zelador. Sem pagar IPTU e ITBI. Sem custos de escritura, registro de imóveis e manutenção do imóvel. Sem precisar falar com imobiliárias e corretores, nem pagar imposto de renda sobre os aluguéis recebidos.

Tudo de maneira muito simples, rápida, segura e eficiente.

O Treinamento Red Box para Fundos Imobiliários é para mim? 

Vamos tentar descobrir isso juntos… Acompanhe comigo.

Eu poderia dizer que: se você já for um investidor, então este treinamento é para você. Se você for completamente leigo no mundo dos investimentos, também. Vou explicar melhor…

Através de uma metodologia simples e extremamente didática, o nosso Analista de Investimentos, Eduardo Voglino, transmite um conhecimento que, junto com a qualidade de ensino do GuiaInvest, abrange perfeitamente os dois públicos: o experiente e o leigo. Mas como?

Bem, se você já for experiente, com este Treinamento poderá fazer pequenos ajustes na sua estratégia que complementarão os seus ganhos, reduzirão o risco, e ampliarão o seu potencial de lucro significativamente. Você conhecerá o nosso método para o Investimento em Fundos Imobiliários.

Não há nada melhor do que ampliar a sua performance em qualquer área da vida sem muito esforço, não é mesmo? Ainda mais quando o resultado disso é sentido bem aí, no seu bolso.

Você irá aprender o mesmo método utilizado pelo próprio instrutor do curso, o Eduardo. Método utilizado por mim, utilizado pelo André Fogaça e por todos aqui do GuiaInvest. Você estará “bebendo diretamente da fonte”, como dizem por aí.

Agora, se você for leigo no assunto, você será merecedor de parabéns.

Você estará começando na frente de muita gente experiente. Não precisará passar por aquela fase inicial onde há infinitas dúvidas e desconfianças. Você terá a segurança que precisa para investir em Fundos Imobiliários de acordo com uma estratégia que foi muito estudada até ser desenvolvida.

Foram meses de dedicação intensa aqui no GI, até o resultado final ser essa grande obra prima.

Através do Treinamento Red Box para Fundos Imobiliários, você descobrirá ao longo de 4 módulos tudo que precisa saber para não só investir em fundos imobiliários, mas investir com o mesmo potencial de lucro (ou até superior) dos investidores mais experientes.

Veja o depoimento que o Juarez nos enviou mês passado…

Módulo por Módulo

Confira o que você irá aprender em cada um dos módulos do fantástico Treinamento Red Box para Fundos Imobiliários.

• MÓDULO 1: O que são os Fundos Imobiliários?

Neste primeiro momento, você irá conhecer todos os detalhes sobre o que são os fundos imobiliários; quais as classificações existentes; as vantagens de investir em FIIs e também os riscos (alguns que talvez você nem imagine). Além disso, aprenda estratégias de como escolher os melhores fundos disponíveis no mercado. Há pequenos segredos que trazem grandes melhorias nos resultados das suas escolhas. E é isto que você vai aprender neste primeiro módulo.

• MÓDULO 2: Segmento dos Fundos Imobiliários

Assim como os imóveis físicos, nos FIIs não é diferente: há uma grande variação de segmentos, e você deve escolher o que se adeque melhor aos seus objetivos. Conheça os principais detalhes de cada segmento, desde lajes corporativas até empreendimentos em logística, shoppings, agências bancárias, hotéis, hospitais e universidades. Entenda todas as diferenças existentes entre eles que farão você tomar a melhor decisão. Lembre-se: você é a melhor pessoa para tomar a decisão final de qualquer coisa que envolva o seu próprio dinheiro.

• MÓDULO 3: Tributação e Cálculos

Esta parte é de extrema importância. Aqui você vai aprender quais os tributos que são pagos e quais tributos você está isento. Saber disso vai lhe dar o know-how que precisa para identificar as melhores oportunidades. Além disso, você entenderá como funciona a emissão secundária, o que são os eventos corporativos, como calcular o preço médio (com direito a planilha para download) e como apurar/declarar os FIIs no imposto de renda (muito importante).

• MÓDULO 4: Método Red Box

O nosso método! Aprenda o método que fará você escolher os melhores fundos imobiliários para investir de uma maneira simples, evitando riscos e potencializando toda a sua rentabilidade. Veja exemplos na prática de como o GuiaInvest seleciona as melhores opções do mercado e aprenda também como comprar o seu primeiro FII na prática, direto do seu computador. Ao encerrar este módulo, você estará com os dias contados para receber a sua primeira renda extra mensal proveniente de Fundos Imobiliários.

E o melhor: se você for rápido, ela demorará pouco mais que 30 dias para chegar.

E se eu tiver dificuldades?

É perfeitamente normal que durante o percurso do Treinamento surjam muitas dúvidas para você. Por este motivo, gostaríamos de deixar você tranquilo. Temos uma equipe de suporte incrível pronta para atendê-lo através do email contato@guiainvest.com.br. A nossa principal missão é levar você até a Liberdade Financeira, e por isso estaremos ao seu lado a todo momento.

Você pode contar sempre conosco.

Para quem não é este Treinamento?

Claro que eu gostaria que todo mundo tivesse sucesso com o Treinamento Red Box para Fundos Imobiliários. Mas preciso ser sincera com você: não, não é para qualquer um.

Se você se identificar com as questões abaixo, pode fechar esta aba que infelizmente este curso não é para você. Vamos a elas:

O Treinamento Red Box para Fundos Imobiliários não é para você que:

• Acha que imóveis não são bons investimentos;
• Já possui bastante dinheiro e não precisa de uma renda extra;
• Deseja manter a sua vida financeira como está, sem muitas ambições;
• Pensa que é muito difícil entender FIIs e prefere deixar para depois;
• Prefere uma vida arriscada ao prazer de atingir a Liberdade Financeira.

Quais benefícios terei com o Treinamento?

Ah, essa é a parte que mais gosto. Na verdade, nada do que ler aqui será suficiente para explicar a sensação de receber mensalmente uma renda que nada tem a ver com o seu salário. Você pode, inclusive, deixar o seu salário para as suas contas e os seus aluguéis para o seu lazer.

Ou quem sabe reinvesti-los para chegar ainda mais rápido à Liberdade Financeira. Aposentar-se daqui 10, 20 anos. Já pensou? Eu já. Bom, vamos ao que interessa.

Com o Treinamento Red Box para Fundos Imobiliários, você pode…

• SER DONO DOS MELHORES IMÓVEIS DO BRASIL: Construa um patrimônio sólido sendo sócio dos melhores e mais bem sucedidos imóveis do Brasil. Desfrute dos inúmeros benefícios de ser um proprietário sem a necessidade de fazer aquele grande investimento inicial.

• RECEBER UMA RENDA EXTRA MENSAL: Ao investir em fundos imobiliários, você recebe uma renda mensal dos aluguéis dos imóveis que você possui sociedade. Além dessa renda, você ainda pode obter lucro no momento da venda, caso as cotas se valorizem. É uma renda extra e imediata!

• FICAR ISENTO DE IMPOSTO DE RENDA E IOF*: Rendimentos mensais de fundos imobiliários para pessoas físicas são isentos de imposto de renda e IOF! Dessa forma, os rendimentos caem líquidos na sua conta, ou seja, sem desconto algum. Você não vai precisar se preocupar em dividir o seu lucro com outra pessoa que não você mesmo.

• COMEÇAR COM APENAS R$ 50: É muito difícil você dividir a compra de um apartamento com mais pessoas, por isso o investimento inicial é muito alto. Através dos fundos imobiliários, o contrário é possível: com apenas 50 reais você já se torna sócio de um excelente imóvel e desfruta da paz de espírito por estar cuidando com responsabilidade dos seus bens.

• VENDER O IMÓVEL E RECEBER EM ATÉ 3 DIAS: Os fundos imobiliários são negociadas na Bolsa de Valores, portanto é muito simples vender o ativo no momento que você quiser. Além disso, você estará livre de toda a parte burocrática de vender um apartamento, como escrituras, certidões, locação, vacância, reforma, cobrança, etc. Traga mais simplicidade e lucro para a sua vida.

• APROVEITAR A SIMPLICIDADE E A DIVERSIFICAÇÃO: Para comprar fundos imobiliários você não precisa nem sair de casa: tudo é feito pelo seu computador, necessitando apenas de um acesso a internet. Você poderá ser dono de parte de uma universidade, shopping ou de um grande prédio corporativo, possibilitando maior diversificação, menor risco e mais lucratividade.

Mas se, apesar disso tudo, eu não gostar?

Não tem problema. Entendemos que chega um ponto que a questão de gosto pode falar mais alto. Se você não gostar da cor da área de membros, por exemplo, pode nos enviar um email que devolveremos todo o seu dinheiro através da nossa garantia incondicional de 7 dias.

Estou decidido: quero a minha renda extra mensal!

Parabéns. Sabia que você estava no caminho certo! Agora convido você a conhecer a página oficial do Treinamento Red Box para Fundos Imobiliários e saber um pouco mais sobre ele.

Qualquer dúvida que você tiver, não esqueça: envie para contato@guiainvest.com.br que, dentro de no máximo 48h, teremos imenso prazer em atender você.

Por enquanto, fique com mais depoimentos de alunos… O próximo será o seu!

Rumo à Liberdade Financeira! 😉

O mundo do investimento é bastante amplo e você deve estar atento quanto a sua variedade para conseguir encontrar as melhores alternativas de investimentos para o seu perfil. Entre esses investimentos, destacamos neste artigo os fundos imobiliários e os dividendos de ações.

Explicaremos como cada um funciona e quais são os seus riscos. Além disso, vamos apresentar como eles são calculados e deixamos dicas de como você pode escolher o investimento mais adequado ao seu perfil. Continue lendo este artigo e conheça mais sobre os dividendos e os fundos imobiliários!

Entenda como funcionam o investimento em ações e o recebimento de dividendos

Ao comprar ações de uma determinada empresa, você também se torna proprietário dela e ganha o direito de receber parte dos lucros, que são divididos entre os acionistas na forma de dividendos.

Esses dividendos podem ser pagos de diversas formas, como em dinheiro, outras ações, propriedades, entre outros ativos. Em nosso país, devido a uma exigência legal, o lucro da empresa a ser dividido para os acionistas deve ser de pelo menos 25%.

Vale ressaltar que a distribuição é proporcional à quantidade de ações de cada acionista e que não há cobrança de imposto nos dividendos de forma direta — embora a empresa pague impostos sobre o seu lucro antes de fazer a divisão dos ativos entre os seus acionistas.

Além disso, é importante que você saiba que há a possibilidade de remuneração dos acionistas com juros sobre capital próprio, que sofre de uma tributação de 15% pela Receita Federal.

Empresas mais estáveis e estruturadas são as melhores pagadoras de dividendos e as melhores opções do mercado, pois têm maior resiliência perante crises políticas e econômicas.

Por fim, mas não menos importante, é essencial que você conheça as diferenças entre as ações preferenciais e nominativas. A primeira dá prioridade no recebimento de dividendos; a segunda, por outro lado, não dá, mas garante direito a voto nas assembleias da empresa. Conheça seu interesse ao investir na empresa e escolha a melhor opção para você.

Saiba como funcionam os fundos imobiliários

Os fundos imobiliários funcionam da mesma forma que qualquer outro fundo. Reúnem uma série de especialistas em investimento imobiliário e aplicam os ativos disponíveis nas melhores opções existentes no mercado — de qualquer natureza relacionada ao ramo —, desde desenvolvimento de empreendimentos imobiliários a imóveis prontos, como residenciais, comerciais ou institucionais.

Para você, o fundo imobiliário funciona basicamente como a bolsa de valores, só que em vez de ações, você adquire e vende cotas de participação nesses fundos. Os rendimentos são periódicos e variam de acordo com o valor das cotas e com a quantidade que você tem.

Conheça os riscos associados a cada investimento

A seguir, abordaremos os principais riscos que envolvem cada um desses investimentos.

Dividendos

Ações são ativos de renda variável cujo rendimento varia de acordo com diversos fatores — internos ou externos. Por exemplo, uma empresa mal administrada pode passar por turbulências internas. Isso pode refletir no desinteresse do seu mercado, o que reduz o seu lucro e, consequentemente, os dividendos pagos aos acionistas.

Além dos riscos internos inerentes a todas as empresas, há riscos pouco previsíveis, como instabilidades econômicas e políticas. Caso o governo tome medidas hostis em relação ao mercado, os lucros da empresa tendem a diminuir e, consequentemente, os dividendos pagos aos acionistas e o preço das ações também.

Entretanto, isso não é um motivo para eliminar totalmente a possibilidade de investir nesses ativos. Lembre-se que não há investimento sem risco. As ações representam uma boa alternativa para investimentos com bons retornos e riscos moderados.

Para reduzir o risco, há várias estratégias que você pode adotar, como optar por escolher empresas com boa saúde financeira, estrutura interna e perspectiva de crescimento futuro. Além disso, é sempre válido diversificar a carteira tanto entre ações de empresas distintas quanto em investimentos em ativos diferentes (renda fixa e variável, fundos, entre outros).

Fundos imobiliários

Antes de discutir os riscos desse tipo de investimento, vale destacar que ele costuma ser mais rentável e apresentar mais segurança que o investimento direto em imóveis, pois conta com mecanismos de proteção às oscilações do mercado.

No entanto, como todo investimento, apresenta riscos. Há o risco de liquidez, que é a provável dificuldade de se desfazer dos ativos e recuperar o dinheiro investido. Para isso, é necessário encontrar interessados nas cotas.

Além disso, há o risco de inadimplência ou vacância (quando o imóvel fica vazio, sem gerar renda alguma). Há também o risco físico, visto que há a possibilidade de o imóvel sofrer com intempéries e perder o seu valor ou utilidade.

Outros riscos apontados constantemente são: risco de sazonalidade, que ocorre principalmente em aluguéis de imóveis em centros comerciais, em que o aluguel é calculado de acordo com a venda das lojas; risco judicial, quando o imóvel sofre ações na justiça; entre outros.

Entenda como esses investimentos são calculados

Ambos os investimentos são calculados de forma bem simples. Os dividendos são calculados de acordo com o lucro da empresa (já descontando taxas e custos) com os acionistas. Esse lucro deve ser de no mínimo 25% para empresas de capital aberto, conforme a Lei das Sociedades Anônimas.

Eles costumam ser pagos de acordo com a quantidade de ações que cada proprietário da empresa tem. Por exemplo, se o valor dos dividendos da empresa for igual a R$ 1.000 e a ela contar com 10 acionistas com números iguais de ações, cada um receberá R$ 100 de dividendo.

Já para os fundos imobiliários, há duas formas de calcular os recebimentos: por meio das distribuições de rendimentos e da valorização da cota. Por força da lei, os fundos devem, semestralmente, distribuir um mínimo de 95% dos rendimentos dos fundos para os cotistas.

Para ter uma noção do seu rendimento no fundo, basta que você saiba o valor do rendimento mensal e faça a divisão. Após essa etapa, é necessário multiplicar por 100 para chegar na porcentagem.

A outra forma de calcular rendimentos nos fundos imobiliários se dá pela valorização das cotas. Os fundos que apresentarem maior valorização são aqueles que apresentaram também um maior rendimento.

Saiba como escolher a melhor opção

Não há investimentos melhores ou piores — mas sim investimentos mais adequados ao seu atual momento de vida. Antes de escolher entre dividendos ou fundos imobiliários, você precisa conhecer o seu perfil de investidor. Ambas as opções são plausíveis e há a possibilidade de você investir em ambos os ativos para acumular riqueza.

Sendo assim, fundos imobiliários e ações com recebimento de dividendos são ótimas opções. Ao contrário do que você possa imaginar, não é difícil investir nessas modalidades. Atualmente, você pode fazer isso de casa, sendo assessorado por softwares. Fique atento para fazer a melhor escolha e conheça os ativos nos quais você deseja investir!

Se deseja ganhar uma renda mensal com aluguéis de fundos imobiliários, você pode participar da nossa vídeo-aula gratuita que vai ao ar nos próximos dias, clique aqui e verifique se ainda temos vagas.